Gebäude-Check durch zertifizierte Bausachverständige in Stuttgart – Kosten, Ablauf und Leistungen

Im Rahmen der Begehung wird stets auch auf auffällige oder typische Hinweise auf mögliche Schadstoffe wie Asbest geachtet. Wenn vor Ort Anzeichen erkennbar sind, weisen wir darauf hin und empfehlen bei Bedarf weiterführende Untersuchungen.

Eine konkrete Bewertung, Probenahme oder Sanierung von Schadstoffen ist jedoch nicht Bestandteil des Gebäude-Checks bzw. der Hauskaufberatung.

Die Beratung beinhaltet eine fachliche Einschätzung zur energetischen Ausgangssituation des Gebäudes, stellt jedoch keine Energieberatung im förderrechtlichen Sinne dar. Der Schwerpunkt liegt auf der baulichen Zustandsbewertung und der Identifikation von Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf – nicht auf der Entwicklung eines energetischen Gesamtkonzepts.

Sofern im Rahmen der Begehung Maßnahmen an energetisch relevanten Bauteilen wie Dach, Fassade oder Heizungsanlage angesprochen werden, werden die geltenden gesetzlichen Mindestanforderungen – etwa nach dem Gebäudeenergiegesetz – berücksichtigt. Diese Hinweise beziehen sich jedoch auf notwendige Instandsetzungen und sind als Mindeststandard zu verstehen, nicht als umfassende energetische Optimierung.

Eine energetisch signifikante Verbesserung des Gebäudes ist nicht Ziel der Beratung. Vorrangig geht es darum, bestehende Mängel und Instandhaltungsrückstände zu erfassen und eine sachliche Entscheidungsgrundlage für die weitere Planung zu schaffen.

Der Gebäude-Check richtet sich an Eigentümer von Bestandsimmobilien, die einen fundierten Überblick über den Zustand ihres Gebäudes erhalten möchten. Er dient als Grundlage für anstehende Instandhaltungen, Sanierungen oder strategische Entscheidungen – etwa vor einer Modernisierung, einem Verkauf oder zur langfristigen Werterhaltung.

Im Rahmen einer Vor-Ort-Begehung wird das Gebäude zerstörungsfrei und visuell begutachtet. Dabei werden die wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen in ihrer Gesamtheit betrachtet, um den aktuellen Zustand realistisch einzuordnen. Ziel ist es, erkennbare Schäden, altersbedingten Verschleiß sowie kurz- und mittelfristigen Handlungsbedarf aufzuzeigen.

Sie erhalten eine fachliche Einschätzung zum baulichen Zustand und zu sinnvollen nächsten Schritten. Je nach gewünschtem Umfang erfolgt dies entweder als kompakte Vor-Ort-Beratung oder in Form eines ausführlicheren Berichts, optional mit einer groben Einordnung zu möglichen Maßnahmen und Prioritäten.

Ein Gebäude-Check dient der technischen Beurteilung des aktuellen Zustands einer Immobilie. Er wird meist von Eigentümern beauftragt, um Wartungsbedarf, Schäden oder Sanierungspotenzial frühzeitig zu erkennen.

Die Kaufberatung hingegen richtet sich an Kaufinteressenten. Sie bewertet den baulichen Zustand einer Immobilie im Hinblick auf Kaufpreis, Risiken und mögliche Folgekosten und unterstützt damit die Entscheidungsfindung vor dem Erwerb.