Warum eine unabhängige Baubegleitung in Stuttgart Ihr Bauvorhaben absichert
Auf modernen Baustellen führen enge Zeitpläne und hoher Kostendruck oft zu Ausführungsfehlern, die nach Fertigstellung unsichtbar im Verborgenen bleiben. Als Ihr zertifizierter Bausachverständiger in Stuttgart (HTWG / IFBau) und freier Architekt unterstützen wir private Bauherren und Käufer von Bauträgerobjekten dabei, die Qualität ihrer Investition von Anfang an abzusichern. Da kritische Bereiche wie die Bauwerksabdichtung ("Weiße Wanne") oder bauphysikalisch sensible Luftdichtheitsebenen später nicht mehr zugänglich sind, bietet unsere unabhängige Kontrolle die notwendige Sicherheit vor kostspieligen Spätfolgen. Wir decken Abweichungen objektiv auf, bevor sie verbaut werden, und schaffen so die Grundlage für ein technisch einwandfreies, wertstabiles Gebäude.
Leistungsumfang der Baubegleitung Stuttgart: Qualität sichern und Ausführungsfehler vermeiden
Unsere Baubegleitung umfasst die fachliche Kontrolle definierter Bauabschnitte während der Ausführung. Ziel ist die frühzeitige Erkennung von Abweichungen vom vereinbarten Sollzustand sowie von Ausführungsfehlern.
Die Prüfung erfolgt auf Grundlage der anerkannten Regeln der Technik sowie relevanter Normen und Richtlinien. Ergänzend setzen wir zerstörungsfreie Mess- und Prüfverfahren ein, um die Ausführungsqualität objektiv zu bewerten.
Neben der baulichen Kontrolle begleiten wir Abnahmen nach VOB/BGB und prüfen bei Bedarf Bau- und Leistungsbeschreibungen, um unklare oder unvollständige Qualitätsdefinitionen frühzeitig zu erkennen. Die Ergebnisse werden verständlich erläutert und bei Bedarf dokumentiert.
Ein weiterer Bestandteil ist auf Wunsch die Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Fristen. Dabei werden mögliche Mängel rechtzeitig erkannt und dokumentiert, um Ihre Ansprüche gegenüber ausführenden Unternehmen zu sichern.
Typische Schwerpunkte der Baubegleitung:
- Prüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Kontrolle kritischer Bauphasen (z. B. Bodenplatte, Rohbau, Ausbau, Abnahme)
- Überprüfung der Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 18533)
- Kontrolle der Luftdichtheitsebene (DIN 4108-7)
- Bewertung der Ausführung nach anerkannten Regeln der Technik
- Prüfung von Oberflächenqualitäten (z.B. Putzqualiäten Q2-Q4)
Was kostet eine Baubegleitung in Stuttgart und Umgebung?
1x Ortstermin zu definierter Bauphase / Fragestellung- Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)
- Inkl. Messgeräteeinsatz
- Eingehende Prüfung des jeweiligen Gewerks
- Mündliche Beratung & Handlungsempfehlungen
Elsenhans + Hänßler-Rott — Baubegleitung in Stuttgart durch zertifizierte Sachverständige und freie Architekten
Als geprüfte Bausachverständige und freie Architekten verfügen wir über fundierte Praxiserfahrung in der Baubegleitung, Planung, Ausführung und Bewertung von Bauprojekten im Großraum Stuttgart.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise:
- Zertifizierte & geprüfte Sachverständige für Schäden an Gebäuden (HTWG Konstanz / IFBau)
- Alle unsere Sachverständigen verfügen über einen Masterabschluss in Architektur
- Eingetragene Mitglieder der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fachrichtung Architektur) ↗︎
Ablauf einer Baubegleitung
1. Bedarfsabstimmung & Vorbereitung
Wir klären gemeinsam den Prüfumfang, die Bauphasen und die Anzahl der Termine. Relevante Bauunterlagen werden gesichtet und die Begehungen gezielt vorbereitet.
2. Baubegleitung vor Ort
(Einmalig oder regelmäßig)
Vor Ort prüft ein zertifizierter Bausachverständiger die Bauteile und Gewerke auf Übereinstimmung mit Planung, Normen und den anerkannten Regeln der Technik. Bei Bedarf setzen wir zerstörungsfreie Messverfahren ein (Rotationslaser, Thermoanemometer, Thermografie u. v. m.).
3. Auswertung & Dokumentation
Die Ergebnisse werden verständlich erläutert. Sie erhalten klare Hinweise zum weiteren Vorgehen. Auf Wunsch erstellen wir ein schriftliches Protokoll mit Empfehlungen für die weitere Vorgehensweise.
Weitere Informationen
Sie haben eine allgemeine Fragen zu einer Ausführung vor Ort? Unsere Baustellen-Sprechstunde ist ein flexibler Service für alle Bauherren oder Bauträger die schnelle Antworten auf konkrete Fragen vor Ort benötigen. Ob Details zu einem einzelnen Gewerk, Ausführungsklärungen oder fachliche Einschätzungen – wir kommen auf die Baustelle, prüfen die Situation und geben Ihnen fundierte Empfehlungen. Unkompliziert und direkt! Ideal für kurzfristige Entscheidungen oder spezifische Themen, ohne dass eine komplette Bauwerksprüfung bzw. Baubegleitung notwendig ist.
Schon kleine Fehler können später große Probleme verursachen. Planen Sie daher bei Ihrem Neubau 3–6 Prüftermine mit einem unabhängigen Sachverständigen in den entscheidenden Bauphasen ein. Lassen Sie Bodenplatte, Keller, Rohbau, Rohinstallation, Estrich, Trockenbau und Ausbaugewerke gründlich prüfen. Mit einer Baubegleitung erkennen Sie Probleme frühzeitig und sparen Zeit, Aufwand und Kosten.
- Frühzeitige Identifikation von Ausführungsfehlern
- Vermeidung kostenintensiver Nachbesserungen
- Sicherstellung der Ausführung nach Planung und technischen Regeln
- Unabhängige Bewertung ohne Interessenkonflikte
- Unterstützung durch qualifizierte Sachverständige und Architekten
Im Rahmen der Baubegleitung treten häufig typische Ausführungsfehler auf, die frühzeitig erkannt und behoben werden können.
- Während der Bauphase eines Einfamilienhauses in Leonberg-Warmbronn wurden Ausführungsfehler in der Abdichtung frühzeitig erkannt und vor der Entstehung von Folgeschäden fachgerecht korrigiert.
- Mängel an der Luftdichtheit der Gebäudehülle eines Einfamilienhauses in Kernen im Remstal konnten noch vor Fertigstellung festgestellt und behoben werden.
- Im Rahmen der Baubegleitung eines Neubaus in Ostfildern-Nellingen dokumentierten wir unzureichend ausgeführte Anschlussdetails an der Fassade, die von der ausführenden Firma anstandslos nachgebessert wurden.
FAQ - Häufige Fragen
Gerade bei schlüsselfertigen Objekten ist eine unabhängige Kontrolle unverzichtbar. Da Bauträger oft unter hohem Zeit- und Kostendruck arbeiten, schleichen sich Fehler in kritischen Phasen (z.B. Abdichtung oder Wärmeschutz) ein. Unsere neutrale Sichtweise stellt sicher, dass die vertraglich zugesicherte Qualität tatsächlich umgesetzt wird.
Ja, eine Baubegleitung ist flexibel gestaltbar und kann auf einzelne Gewerke oder Bauabschnitte beschränkt werden. So haben Sie die Möglichkeit, gezielt die Bereiche zu kontrollieren, die für Sie besonders wichtig sind, zum Beispiel die Bodenplatte/Keller, den Rohbau oder den Ausbau. Wir prüfen die Ausführung, die Qualität der Materialien und die Einhaltung der technischen Vorgaben und dokumentieren den Baufortschritt sorgfältig.
Ja, wir führen auch bei Fertighäusern und Fertigkellern unabhängige Baubegleitungen durch. Gerade bei Fertighäusern ist eine neutrale Kontrolle besonders wichtig, da viele Arbeiten in kurzer Zeit auf der Baustelle stattfinden und Fehler z.B. an der Abdichtung später schwer zu beheben sind. Wir überprüfen alle wesentlichen Bauabschnitte – von der Bodenplatte über die Montage der Wände bis hin zum Innenausbau – und achten auf eine fachgerechte Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik. Dabei dokumentieren wir den Baufortschritt, erkennen Mängel frühzeitig und beraten Sie objektiv zu möglichen Korrekturmaßnahmen. So stellen wir sicher, dass Ihr Fertighaus qualitativ hochwertig und mängelfrei errichtet wird.
Die Bauleitung gemäß HOAI ist meist umfassender und beinhaltet neben der kontinuierlichen technischen Überwachung auch die Koordination der Gewerke, Kostenkontrolle, Terminplanung und Abrechnung. Die Baubegleitende Qualitätskontrolle hingegen ist eine Kontrollen der Bauausführung durch unabhängige Sachverständige zu einem bestimmten Zeitpunkt, meist kurz vor Abnahme der Bauleistungen.
Unsere Baubegleitung führen wir für private Bauherren, Bauträger und Unternehmen in Stuttgart, im Großraum Stuttgart, in ganz Baden-Württemberg sowie in den umliegenden Landkreisen Ludwigsburg, Böblingen, Esslingen, Heilbronn, Reutlingen, Tübingen, Enzkreis, Göppingen, Pforzheim und Rems-Murr durch.
Haben Sie allgemeine Fragen?
Bausachverständiger Baubegleitung
Jetzt Bausachverständigen für die unabhängige Baubegleitung im Raum Stuttgart anfragen – Ihr kompetenter Partner vor Ort
Unsere erfahrenen und unabhängigen Bausachverständigen begleiten Ihr Bauvorhaben von der Planung bis zur Fertigstellung. Wir prüfen kritische Bauabschnitte frühzeitig, erkennen mögliche Baumängel und Abweichungen von anerkannten Regeln der Technik und sichern so die Qualität Ihres Bauprojekts.
Kontaktieren Sie unsere Expertenteam, Jan Elsenhans (Bausachverständiger & Architekt) und Tanja Hänßler-Rott (Bausachverständige & Architektin) in Stuttgart für eine professionelle Baubegleitung und individuelle Beratung.
Elsenhans + Hänßler-Rott
Bausachverständige und Architekten
70176 Stuttgart
