Warum eine unabhängige Baubegleitung in Stuttgart Ihr Bauvorhaben absichert
Auf modernen Baustellen führen enge Zeitpläne und hoher Kostendruck oft zu Ausführungsfehlern, die nach Fertigstellung unsichtbar im Verborgenen bleiben. Als geprüfte Bausachverständige in Stuttgart und freie Architekten unterstützen wir private Bauherren und Käufer von Bauträgerobjekten mit unserer baubegleitenden Qualitätskontrolle dabei, die Qualität ihrer Investition von Anfang an abzusichern. Da kritische Bereiche wie die Bauwerksabdichtung (z. B. "Schwarze Wanne") oder bauphysikalisch sensible Luftdichtheitsebenen später nicht mehr zugänglich sind, bietet unsere unabhängige Baubegleitung in Stuttgart die notwendige Sicherheit vor kostspieligen Spätfolgen. Wir decken Abweichungen objektiv auf, bevor sie verbaut werden, und schaffen so die Grundlage für ein technisch einwandfreies, wertstabiles Gebäude.
Baubegleitung in Stuttgart: Qualität sichern, Ausführungsfehler frühzeitig erkennen
Als Sachverständige kontrollieren wir im Rahmen unserer Baubegleitung in Stuttgart definierte Bauabschnitte während der Ausführung und erkennen Abweichungen vom vereinbarten Sollzustand sowie Ausführungsfehler frühzeitig, bevor daraus teure Mängel werden.
Wir begleiten Massivhäuser, Fertighäuser und Gebäude in Holzbauweise gleichermaßen. Durch unsere doppelte Qualifikation als Architekten und zertifizierte Sachverständige beurteilen wir nicht nur die handwerkliche Ausführung, sondern auch die zugrunde liegende Konstruktion und deren fachgerechte Umsetzung. Insbesondere Fertighäuser und Holzbauten unterscheiden sich in vielen konstruktiven Details von der Massivbauweise und erfordern daher spezielles Fachwissen im Rahmen der Baubegleitung.
Die Prüfung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik sowie einschlägigen Normen und Richtlinien, ergänzt durch moderne zerstörungsfreie Mess- und Prüfverfahren zur objektiven Bewertung der Ausführungsqualität.
Zusätzlich begleiten wir Abnahmen nach VOB/BGB, prüfen Bau- und Leistungsbeschreibungen auf unklare Qualitätsdefinitionen und führen Gewährleistungsbegehungen vor Ablauf der Gewährleistungsfrist durch, damit Mängel rechtzeitig erkannt und Ansprüche gegenüber ausführenden Unternehmen gesichert werden.
Typische Schwerpunkte der Baubegleitung:
- Prüfung von Bau- und Leistungsbeschreibungen
- Kontrolle kritischer Bauphasen (z. B. Bodenplatte, Rohbau, Ausbau, Abnahme)
- Überprüfung der Bauwerksabdichtung (z. B. nach DIN 18533)
- Kontrolle der Luftdichtheitsebene (DIN 4108-7)
- Bewertung der Ausführung nach anerkannten Regeln der Technik
- Prüfung von Oberflächenqualitäten (z.B. Putzqualiäten Q2-Q4)
Was kostet eine Baubegleitung in Stuttgart und Umgebung?
1x Ortstermin zu definierter Bauphase / Fragestellung1x Ortstermin zu definierter Bauphase / Fragestellung
Optional:1x Ortstermin zu definierter Bauphase / Fragestellung- Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)Optional:Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)
- Einsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusiveEinsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusiveOptional:Einsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusive
- Begutachtung durch zertifizierte und unabhängige SachverständigeBegutachtung durch zertifizierte und unabhängige SachverständigeOptional:Begutachtung durch zertifizierte und unabhängige Sachverständige
- Prüfung auf Baumängel und Ausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der TechnikPrüfung auf Baumängel und Ausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der TechnikOptional:Prüfung auf Baumängel und Ausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Ausführliche mündliche Beratung mit konkreten HandlungsempfehlungenAusführliche mündliche Beratung mit konkreten HandlungsempfehlungenOptional:Ausführliche mündliche Beratung mit konkreten Handlungsempfehlungen
Elsenhans + Hänßler-Rott — Baubegleitung in Stuttgart durch zertifizierte Sachverständige und freie Architekten
Als geprüfte Bausachverständige und freie Architekten verfügen wir über fundierte Praxiserfahrung in der Baubegleitung, Planung, Ausführung und Bewertung von Bauprojekten im Großraum Stuttgart.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise:
- Zertifizierte & geprüfte Sachverständige für Schäden an Gebäuden (HTWG Konstanz / IFBau)
- Eingetragen in der Fachliste Sachverständigenwesen Schäden an Gebäuden (AKBW) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
- Alle unsere Sachverständigen verfügen über einen Masterabschluss in Architektur
- Eingetragene Mitglieder der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fachrichtung Architektur) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
Ablauf einer Baubegleitung
1. Bedarfsabstimmung & Vorbereitung
Wir klären gemeinsam den Prüfumfang, die Bauphasen und die Anzahl der Termine. Relevante Bauunterlagen werden gesichtet und die Begehungen gezielt vorbereitet.
2. Baubegleitung vor Ort
(Einmalig oder regelmäßig)
Vor Ort prüft ein zertifizierter Bausachverständiger die Bauteile und Gewerke auf Übereinstimmung mit Planung, Normen und den anerkannten Regeln der Technik. Bei Bedarf setzen wir zerstörungsfreie Messverfahren ein (Rotationslaser, Thermoanemometer, Thermografie u. v. m.).
3. Auswertung & Dokumentation
Die Ergebnisse werden verständlich erläutert. Sie erhalten klare Hinweise zum weiteren Vorgehen. Auf Wunsch erstellen wir ein schriftliches Protokoll mit Empfehlungen für die weitere Vorgehensweise.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile einer unabhängigen Baubegleitung im Raum Stuttgart
- Frühzeitige Identifikation von Ausführungsfehlern
- Vermeidung kostenintensiver Nachbesserungen
- Sicherstellung der Ausführung nach Planung und technischen Regeln
- Unabhängige Bewertung ohne Interessenkonflikte
- Unterstützung durch qualifizierte Sachverständige und Architekten
Unser besonderer Service für Sie
Sie haben eine konkrete Frage zur Ausführung vor Ort? Mit unserer Baustellen-Sprechstunde kommen wir direkt auf die Baustelle, prüfen einzelne Gewerke oder Ausführungsdetails und geben Ihnen eine fachliche Einschätzung mit konkreten Handlungsempfehlungen – ideal für kurzfristige Fragen, ohne dass eine vollständige Baubegleitung erforderlich ist.
Typische Fälle aus der Praxis
Im Rahmen der Baubegleitung treten häufig typische Ausführungsfehler auf, die frühzeitig erkannt und behoben werden können.
- Während der Bauphase eines Einfamilienhauses in Leonberg-Warmbronn und eines Einfamilienhauses in Nürtingen wurden Ausführungsfehler in der Bauwerksabdichtung frühzeitig erkannt, sodass die notwendigen Nachbesserungen rechtzeitig veranlasst werden konnten.
- Bei Einfamilienhäusern in Kernen im Remstal und Ludwigsburg-Ingersheim haben wir im Rahmen einer Baubegleitung Fehlstellen und Löcher in der Luftdichtheitsschicht festgestellt und konnten so gezielt auf die notwendigen Nachbesserungen hinweisen.
- Im Rahmen der Baubegleitung eines Neubaus in Ostfildern-Nellingen dokumentierten wir unzureichend ausgeführte Anschlussdetails an der Fassade, die daraufhin von der ausführenden Firma anstandslos nachgebessert wurden.
FAQ - Häufige Fragen
Lohnt sich eine Baubegleitung auch bei schlüsselfertigem Bauen oder Bauträgern?
Gerade bei schlüsselfertigen Objekten ist eine unabhängige Kontrolle unverzichtbar. Da Bauträger oft unter hohem Zeit- und Kostendruck arbeiten, schleichen sich Fehler in kritischen Phasen (z.B. Abdichtung oder Wärmeschutz) ein. Unsere neutrale Sichtweise stellt sicher, dass die vertraglich zugesicherte Qualität tatsächlich umgesetzt wird.
Kann ich auch nur einzelne Gewerke durch eine Baubegleitung überprüfen lassen?
Ja, eine Baubegleitung ist flexibel gestaltbar und kann auf einzelne Gewerke oder Bauabschnitte beschränkt werden. So haben Sie die Möglichkeit, gezielt die Bereiche zu kontrollieren, die für Sie besonders wichtig sind, zum Beispiel die Bodenplatte/Keller, den Rohbau oder den Ausbau. Wir prüfen die Ausführung, die Qualität der Materialien und die Einhaltung der technischen Vorgaben und dokumentieren den Baufortschritt sorgfältig.
Führen Sie auch eine Baubegleitung bei Fertighäusern / Fertigkellern durch?
Ja, wir führen auch bei Fertighäusern und Fertigkellern unabhängige Baubegleitungen durch. Gerade bei Fertighäusern ist eine neutrale Kontrolle besonders wichtig, da viele Arbeiten in kurzer Zeit auf der Baustelle stattfinden und Fehler z.B. an der Abdichtung später schwer zu beheben sind. Wir überprüfen alle wesentlichen Bauabschnitte – von der Bodenplatte über die Montage der Wände bis hin zum Innenausbau – und achten auf eine fachgerechte Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik. Dabei dokumentieren wir den Baufortschritt, erkennen Mängel frühzeitig und beraten Sie objektiv zu möglichen Korrekturmaßnahmen. So stellen wir sicher, dass Ihr Fertighaus qualitativ hochwertig und mängelfrei errichtet wird.
Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und einer baubegleitenden Qualitätskontrolle?
Die Bauleitung gemäß HOAI ist meist umfassender und beinhaltet neben der kontinuierlichen technischen Überwachung auch die Koordination der Gewerke, Kostenkontrolle, Terminplanung und Abrechnung. Die Baubegleitende Qualitätskontrolle hingegen ist eine Kontrollen der Bauausführung durch unabhängige Sachverständige zu einem bestimmten Zeitpunkt, meist kurz vor Abnahme der Bauleistungen.
Wie schnell ist ein Termin mit einem Baugutachter möglich?
Kurzfristige Termine sind je nach Region und Dringlichkeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne – wir finden zeitnah einen passenden Termin für Ihr Anliegen.
Erforderliche Unterlagen / Informationen
Folgende Unterlagen und Informationen sollten dem Bausachverständigen (falls vorhanden) unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:
- Baugenehmigung nebst Anlagen
- Genehmigungs- und Ausführungspläne
- Wärmeschutznachweis (GEG-Nachweis)
- Bodengutachten
- Leistungsbeschreibung
Unser Einsatzgebiet: Stuttgart und Umgebung
Unsere Baubegleitung führen wir für private Bauherren, Bauträger und Unternehmen in Stuttgart, im Großraum Stuttgart, in ganz Baden-Württemberg sowie in den umliegenden Landkreisen Ludwigsburg, Böblingen, Esslingen, Heilbronn, Reutlingen, Tübingen, Enzkreis, Göppingen, Pforzheim und Rems-Murr durch.
Haben Sie allgemeine Fragen?
Bausachverständiger Baubegleitung
Jetzt Bausachverständigen für die unabhängige Baubegleitung im Raum Stuttgart anfragen – Ihr kompetenter Partner vor Ort
Unsere erfahrenen und unabhängigen Bausachverständigen begleiten Ihr Bauvorhaben von der Planung bis zur Fertigstellung. Wir prüfen kritische Bauabschnitte frühzeitig, erkennen mögliche Baumängel und Abweichungen von anerkannten Regeln der Technik und sichern so die Qualität Ihres Bauprojekts.
Kontaktieren Sie unsere Expertenteam, Jan Elsenhans (Bausachverständiger & Architekt) und Tanja Hänßler-Rott (Bausachverständige & Architektin) in Stuttgart für eine professionelle Baubegleitung und individuelle Beratung.
Elsenhans + Hänßler-Rott
Bausachverständige und Architekten
70176 Stuttgart
