Die häufigsten Fragen unserer Kunden zum Thema Bauen und zur Gutachtenerstellung haben wir für Sie übersichtlich zusammengestellt.
Sollten Sie keine Antwort auf Ihre spezifischen Fragen finden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und unterstützen Sie bei allen Anliegen.
Zu unseren Auftraggebern zählen private Auftraggeber, Gerichte, Kommunen, Architekten, Hausverwaltungen, Bauträger und Versicherungen. Diese breite Erfahrung ermöglicht uns eine fachlich fundierte, unabhängige und praxisnahe Beratung.
Unsere Bausachverständigen bearbeiten Aufträge im Raum Stuttgart und im gesamten Großraum Stuttgart.
Erfolgreiche Projekte und Sachverständigenleistungen haben wir unter anderem in folgenden Städten und Landkreisen durchgeführt:
Ludwigsburg, Böblingen, Esslingen, Rems-Murr-Kreis, Göppingen, Reutlingen, Tübingen, Heilbronn sowie im Enzkreis und Raum Pforzheim.
Auch überregional sind wir für unsere Auftraggeber tätig, beispielsweise in ganz Baden-Württemberg und bei Bedarf bundesweit.
Sprechen Sie uns gerne an – wir prüfen individuell, ob wir Ihr Projekt begleiten können
Wir sind sowohl über unser --> online Kontaktformular als auch telefonisch oder per Email erreichbar.
Wir melden uns so bald wie möglich, in der Regel innerhalb weniger Stunden nach Erhalt Ihrer Nachricht bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eine Beweissicherung sollte vor kritischen Bauabschnitten oder bevor Bauteile überdeckt werden, bei Umbauten, Neubauten oder Sanierungen erfolgen. Sie dokumentiert den aktuellen Bauzustand objektiv und schafft eine belastbare Grundlage für spätere technische, rechtliche oder versicherungstechnische Entscheidungen.
Als unabhängige Baubegleitung prüfen wir Ihr Bauvorhaben in allen entscheidenden Bauphasen. Wir kontrollieren die Ausführung der einzelnen Gewerke, beurteilen die Qualität der verwendeten Materialien und achten auf die Einhaltung der technischen Regeln und Planungsunterlagen.
Dabei dokumentieren wir den Baufortschritt, erkennen mögliche Mängel frühzeitig und besprechen diese direkt mit den verantwortlichen Unternehmen oder mit Ihnen als Bauherrin bzw. Bauherr. Auf Wunsch begleiten wir auch Abnahmen einzelner Bauabschnitte oder die Endabnahme. Durch unsere neutrale und fachkundige Begleitung erhalten Sie Sicherheit über die Ausführungsqualität und vermeiden kostenintensive Nachbesserungen.
Ja, eine Baubegleitung ist flexibel gestaltbar und kann auf einzelne Gewerke oder Bauabschnitte beschränkt werden. So haben Sie die Möglichkeit, gezielt die Bereiche zu kontrollieren, die für Sie besonders wichtig sind, zum Beispiel die Bodenplatte/Keller, den Rohbau oder den Ausbau. Wir prüfen die Ausführung, die Qualität der Materialien und die Einhaltung der technischen Vorgaben und dokumentieren den Baufortschritt sorgfältig.
Ja, wir können auch schwer zugängliche Bereiche eines Gebäudes professionell begutachten. Mithilfe moderner Inspektionsgeräte wie Video-Endoskopie oder Drohnentechnik überprüfen wir Dachflächen, Fassaden, unzugängliche Decken oder schwer erreichbare Installationen. So lassen sich mögliche Schäden, Mängel oder Risiken frühzeitig erkennen, dokumentieren und bewerten, ohne dass die Sicherheit oder der Zugang eingeschränkt wird. Unsere unabhängige Begutachtung gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen, Sanierungen oder Abnahmen, auch in Bereichen, die sonst nur schwer kontrollierbar wären.
Bei Bauschäden oder Baumängeln beginnt unsere Tätigkeit in der Regel mit einer pauschalen Bauschadensanalyse. Ziel ist es, Schäden fachlich einzuordnen, deren Ursachen zu ermitteln und den Handlungsbedarf objektiv zu bewerten.
Sofern erforderlich, kann diese Analyse anschließend durch ein Baugutachten erweitert werden. Das Baugutachten stellt somit eine vertiefende, ausführlich dokumentierte Leistung dar, etwa zur rechtlichen Klärung, für Versicherungen oder zur Durchsetzung von Ansprüchen.
Gerne beraten wir Sie individuell, welche Form der Begutachtung in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Es ist empfehlenswert, einen Sachverständigen zu beauftragen, wenn Sie eine fachkundige Meinung zur Bauqualität, zu Schadensursachen oder bei Auseinandersetzungen mit Ihren Auftragnehmern / Auftraggeber benötigen.
Die Bezeichnung "Sachverständiger", "Bausachverständiger" oder "Gutachter" sind in Deutschland keine geschützten Berufsbezeichnungen. Es ist daher empfehlenswert, genauer auf die Ausbildung und Weiterbildungen des Sachverständigen zu schauen.
Achten Sie daher auf folgende Kriterien:
Ein Gutachter oder Bausachverständiger ist ein unabhängiger Experte, der Immobilien auf Baumängel, Bauschäden oder die Einhaltung von Bauvorschriften überprüft. Er erstellt detaillierte Baugutachten, die als Entscheidungsgrundlage für Bauherren, Käufer und Eigentümer dienen.
Ein Sachverständiger beurteilt Bauschäden objektiv, fachkundig und neutral, wobei er die Schäden sowie die erforderlichen Maßnahmen verständlich dokumentiert. Er ermittelt den Umfang des Schadens und identifiziert dessen Ursache. Zur Unterstützung einer fundierten Beurteilung werden häufig Messungen oder Proben entnommen. Der Sachverständige empfiehlt die notwendigen Schritte zur Schadensbehebung und kalkuliert die tatsächlichen Kosten für die Durchführung der Reparaturen.
Da Bauherren oder Immobilienbesitzer häufig nicht über das notwendige technische Fachwissen verfügen, um potenzielle Mängel am Bau frühzeitig zu erkennen, ist es ratsam, einen Bausachverständigen als vertrauensvollen Partner in jede Bauphase einzubinden. Ein Bausachverständiger sorgt mit seiner Expertise und objektiven Einschätzung dafür, dass Baumängel rechtzeitig erkannt, Risiken minimiert und die Bauqualität sowie geltende Normen sichergestellt werden.
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Projekt. Mehr informationen dazu finden Sie unter:
--> Leistungen
Nach einer eingehenden Beratung über den erforderlichen Leistungsumfang senden wir Ihnen ein Honorarangebot sowie einen Vertrag zu. In der Regel nennen wir Ihnen in diesem Zuge auch einen Ausführungszeitraum unserer Leistungen, sodass Sie Planungssicherheit haben.
Nach der schriftlichen Beauftragung beginnen wir mit den Untersuchungen.
Nach der schriftlichen Beauftragung zur Gutachtenerstellung, prüfen wir zunächst die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen. Im Anschluss wird ein Ortstermin vereinbart. Hierfür sind gegebenenfalls vorab diverse Genehmigungen oder Zugangsberechtigungen einzuholen (z.B. von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)). Welche Vorkehrungen in Ihrem Fall erforderlich sind, stimmen wir vor dem Ortstermin selbstverständlich mit Ihnen ab. Beim Ortstermin überprüfen wir mit modernster Messtechnik die Schäden und ermitteln dann deren Ursache. Die Ergebnisse und unsere Schlussfolgerungen fassen wir in einem Gutachten für Sie nachvollziehbar zusammen.
--> Kontaktieren Sie uns gerne!
Für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch füllen Sie einfach unser
--> Online-Kontaktformular aus oder kontaktieren Sie uns per E-Mail, telefonisch oder per WhatsApp Chat.
Idealerweise teilen Sie uns in Ihrer ersten Nachricht bereits einige Informationen zu Ihrem Projekt mit, damit wir schnellstmöglich auf Ihr individuelles Anliegen eingehen können.
Folgende Informationen sind für uns zur ersten Einschätzung hilfreich:
Nachdem Sie uns eine Nachricht gesendet haben melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Im ersten Gespräch beraten wir Sie ausführlich über die zur Auswahl stehenden Möglichkeiten, Ihr Ziel zu erreichen. Anschließend erstellen Wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihr Anliegen.
Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.
Die Dauer hängt vom Umfang und der Komplexität des zu prüfenden Schadens / Mangels ab. Ein einfaches Baugutachten kann innerhalb weniger Tage erstellt werden, während umfangreiche Gutachten mehrere Wochen in Anspruch nehmen können. Wir können Ihnen eine genaue Zeitspanne, basierend auf Ihrem spezifischen Bedarf, nennen.
Kontaktieren Sie uns gerne --> Kontakt
Für die Erstellung eines Baugutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:
Die Kosten für ein Sachverständigengutachten oder die Beratung durch einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Prüfung und Komplexität des Projekts. Unsere Leistungen sind flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar. So erhalten Sie ein maßgeschneidertes Gesamtpaket mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis und hoher Kostensicherheit.
Weitere Informationen zu den Kosten finden Sie bei den entsprechenden Leistungsbeschreibungen unter
--> Preise
Gerne erstellen wir Ihnen im Voraus einen Kostenvoranschlag.
Ein telefonisches Vorgespräch / eine Anfrage ist für Sie unverbindlich und kostenlos!
In der Regel muss der Auftraggeber die Kosten für das Gutachten zunächst selbst tragen. In einigen Fällen, z. B. bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, kann der Verursacher des Schadens oder die Gegenseite zur Übernahme der Kosten verpflichtet werden.
Nein, klassische Wertermittlungsgutachten führen wir derzeit nicht durch.
Wir erstellen bei Bedarf jedoch präzise Kostenschätzungen für die Beseitigung von Mängeln und Schäden und entwickeln ein individuell abgestimmtes Konzept zur fachgerechten Sanierung.
So erhalten Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen.
Die Prüfung technischer Anlagen wie Heizungs-, Klima- oder Elektrotechnik bieten wir selbst nicht an. Diese werden in der Regel durch entsprechend spezialisierte Fachgutachter durchgeführt.
Unser Schwerpunkt liegt auf der Begutachtung von Schäden und Mängeln an Gebäuden und der Qualitätssicherung beim Bauen.
Gern unterstützen wir Sie jedoch bei der Auswahl und Koordination eines passenden Fachgutachters.
Baubegleitende Qualitätssicherung hilft, Planungs- und Ausführungsfehler frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. So lassen sich teure Nachbesserungen und Folgeschäden vermeiden. Durch regelmäßige Kontrollen wird die Einhaltung technischer Standards und vertraglicher Vorgaben sichergestellt.
Als privater Bauherr fehlt oft das technische Fachwissen, um Mängel sicher zu erkennen oder Bauabläufe zu beurteilen. Eine unabhängige Bauleitung oder Sachverständigenbegleitung schützt Ihre Interessen und schafft Sicherheit in komplexen Bauprozessen.
Die Abnahme ist ein rechtlich relevanter Schritt: Mit ihr erkennen Sie die erbrachte Bauleistung an. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Gewährleistungsfrist – gleichzeitig gehen Risiken auf den Bauherrn über. Deshalb sollte die Abnahme sachlich und fachlich begleitet werden.
Abweichungen von der Planung müssen fachlich geprüft und dokumentiert werden. Je nach Auswirkung auf Funktion, Sicherheit oder Vertragserfüllung kann es sich um einen Mangel handeln. In solchen Fällen empfiehlt sich eine sachverständige Bewertung und ggf. Nachbesserung.
Die Bauleitung gemäß HOAI ist meist umfassender und beinhaltet neben der kontinuierlichen technischen Überwachung auch die Koordination der Gewerke, Kostenkontrolle, Terminplanung und Abrechnung. Die Baubegleitende Qualitätskontrolle hingegen ist eine Kontrollen der Bauausführung durch unabhängige Sachverständige zu einem bestimmten Zeitpunkt, meist kurz vor Abnahme der Bauleistungen.
Eine baubegleitende Qualitätskontrolle ist sowohl bei Fertighäusern als auch bei Bauträgerobjekten sinnvoll und wird von unseren Sachverständigen regelmäßig durchgeführt. Auch wenn Abläufe durch den Hersteller oder Bauträger koordiniert werden, profitieren Sie als Bauherr von einer unabhängigen Überprüfung durch einen externen Experten.
Wir kontrollieren die Ausführung aller relevanten Bauabschnitte, prüfen die Einhaltung technischer Vorgaben und dokumentieren festgestellte Abweichungen nachvollziehbar. Gerade bei vorgefertigten Bauteilen oder standardisierten Bauprozessen lassen sich Montagefehler, Undichtigkeiten oder Probleme in der Dämmung frühzeitig erkennen und beheben. Eine unabhängige Baubegleitung sorgt für Transparenz, Sicherheit und eine dauerhaft hohe Bauqualität – ganz gleich, ob Sie ein Fertighaus oder ein Bauträgerobjekt realisieren.
Architekten agieren als Freiberufler, vergleichbar mit Ärzten oder Rechtsanwälten. Das bedeutet, dass Architekten unabhängig und ausschließlich im Interesse des Bauherrn arbeiten. Sie stehen als zentraler Ansprechpartner auf der Baustelle zur Verfügung und koordinieren sämtliche am Bau beteiligten Fachkräfte. Als Architekten sorgen wir dafür, dass Ihr Bauvorhaben von der ersten Konzeptidee bis zur finalen Fertigstellung, erfolgreich realisiert wird. Zusätzlich überwachen wir den Baufortschritt, kontrollieren die Qualität der ausgeführten Arbeiten und stellen sicher, dass Ihr Projekt im geplanten Budget- und Zeitrahmen bleibt.
Ein Architekt kann in allen neun Leistungsphasen gemäß HOAI involviert sein: von der Grundlagenermittlung, über die Vor-, Entwurfs- und Ausführungsplanung bis zur Bauüberwachung und Abnahme.
Ein Architekt sollte so früh wie möglich in ein Projekt eingebunden werden, idealerweise bereits in der Konzeptionsphase. Dies ermöglicht es, das Projekt von Anfang an effizient und vorausschauend zu gestalten, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Der richtige Architekt sollte nicht nur über das nötige Fachwissen und Erfahrung verfügen, sondern auch Ihre Vorstellungen und Wünsche verstehen. Ein erstes Gespräch bietet die Möglichkeit, sich kennenzulernen und festzustellen, ob die Chemie stimmt.
Die Dauer eines Bauvorhabens hängt von der Größe und Komplexität des Projekts ab. Die Planungsphase kann mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen, während die Bauzeit von einigen Monaten bis zu über einem Jahr dauern kann. Eine frühzeitige und sorgfältige Planung hilft dabei, den Zeitrahmen bestmöglich einzuhalten.
Bereits zu Beginn des Planungsprozesses erstellen wir einen Terminplan, sodass Sie frühzeitig einen verlässlichen Überblick über die Dauer Ihres Projekts haben.
Für die meisten Bauvorhaben ist ein Genehmigungsverfahren erforderlich.
Je nach Bauvorhaben kann neben dem klassischen Baugenehmigungsverfahren auch ein vereinfachtes Verfahren, oder ein Kenntnisgabeverfahren zur Anwendung kommen. Wir analysieren für Sie die einschlägige Genehmigungspflicht auf Grundlage der jeweiligen landesbaurechtlichen Vorgaben und übernehmen die vollständige Erstellung sowie Einreichung der erforderlichen Planunterlagen, Anträge und Nachweise beim zuständigen Baurechtsamt – einschließlich der Koordination mit Fachplanern und ggf. beteiligten Behörden.
Der Planungsprozess beginnt mit einem ausführlichen Gespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen. Anschließend erstellen wir erste Entwürfe und arbeiten diese in Abstimmung mit Ihnen weiter aus. Sobald der Entwurf final ist, übernehmen wir die technische Planung, die Einholung von Genehmigungen und begleiten Sie bis zur Fertigstellung Ihres Projekts.
Das Honorar für unsere Architektenleistungen orientiert sich an der "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)" und ist abhängig von Art und Umfang Ihrer Baumaßnahme.
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot für Ihr Bauvorhaben.
Feuchtigkeit in den Wänden schädigt nicht nur die Bausubstanz, sondern begünstigt auch die Entstehung von Schimmelpilzen. Diese stellen nicht nur ein Risiko für das Gebäude dar, sondern können auch die Gesundheit von Menschen beeinträchtigen, indem sie Allergien und Atemwegserkrankungen auslösen.
Dunkle Verfärbungen und fleckige Stellen an der Wand können ein Hinweis auf Feuchtigkeit im Mauerwerk sein. Wenn zudem ein unangenehmer Geruch auftritt und sich die Flecken rasch vergrößern, ist es ratsam, frühzeitig einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.
Nicht jeder Schimmelschaden ist gleich gefährlich. Das Risiko hängt vom Ausmaß, der Art des Schimmels und der individuellen Empfindlichkeit der Raumnutzer ab. Kleinere, oberflächliche Befallsstellen sind häufig eher ein hygienisches und optisches Problem, sollten jedoch ebenfalls zeitnah beseitigt werden. Größere oder länger bestehende Schimmelbefälle können hingegen die Raumluft belasten und besonders für Menschen mit Allergien, Asthma, geschwächtem Immunsystem oder anderen Vorerkrankungen gesundheitliche Risiken bergen.
Unser Tipp: Schimmel sollte immer ernst genommen und fachgerecht untersucht werden, um das Risiko zu bewerten und gezielt zu beseitigen.
Viele Fehler entstehen bereits in der Planungsphase und setzen sich dann in der Ausführung fort. Wird ein Ausführungsfehler nicht erkannt führt dieser Langfristig oft zu Schäden.
Typischerweise treten Schäden oft an Außenwände, Dächer, Fenster und Balkonen/ Terrassen auf. Besonders problematisch sind Bauteile mit direktem Erdkontakt, wie Kellerwände und Bodenplatten, da hier häufig Feuchtigkeitsschäden auftreten.
Schäden zeigen sich dann zum Beispiel oft in Form von:
Die Ursache für diese diese Schäden / Symptome können nur durch eine gründliche Begutachtung festgestellt werden.
Mehr dazu --> Leistungen
Risse an/ in Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben. Haarfeine Putzrisse sind meist unbedenklich, während Risse im Mauerwerk oder Stahlbeton, auf strukturelle Probleme hinweisen können. Im Zweifel sollte immer ein Gutachter mit der Ursachenermittlung hinzugezogen werden.
Mehr dazu finden Sie in unseren Leistungen --> Allgemeine Bauschäden
Unser Team aus Bausachverständigen für Stuttgart und Umgebung steht Ihnen gerne persönlich zur Beratung zur Seite.
Die Anfrage sowie ein telefonisches Vorgespräch mit unseren Bausachverständigen bzw. Baugutachtern sind für Sie stets unverbindlich und kostenlos.
Elsenhans + Hänßler-Rott
Bausachverständige und Architekten
