Warum ist ein Baugutachten sinnvoll?
Bauschäden und Baumängel haben häufig Ursachen, die für Laien nicht unmittelbar erkennbar sind. Eine fachkundige Untersuchung hilft dabei, Schadensursache, Schadensumfang und mögliche Folgeschäden nachvollziehbar zu bestimmen. Besonders bei komplexen Schäden können bauphysikalische oder konstruktive Zusammenhänge eine wichtige Rolle spielen. Eine unabhängige Begutachtung schafft eine belastbare fachliche Grundlage für technische Entscheidungen und die weitere Klärung mit Versicherungen, ausführenden Unternehmen oder Vertragspartnern.
Schadensursachen fachlich untersuchen und bewerten
Im Rahmen der Begutachtung werden Bauschäden wie Risse, Feuchteschäden, Putzabplatzungen oder beispielsweise ein möglicher Befall durch einen holzzerstörenden Pilz wie den Echten Hausschwamm (Serpula lacrymans) von unseren Baugutachtern in Stuttgart systematisch erfasst, dokumentiert und fachlich bewertet. Ziel ist die nachvollziehbare Bewertung von Schadensart, Schadensursache und Schadensumfang sowie die Ableitung geeigneter Sanierungsmaßnahmen.
Zur Ursachenanalyse setzen wir – je nach Fragestellung – überwiegend zerstörungsfreie Untersuchungsmethoden ein, darunter Thermografie, Feuchtemessungen, Endoskopie oder digitale Rissanalysen. So lassen sich auch verdeckte Schäden, Mängel und bauphysikalische Zusammenhänge erkennen.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine klare Einschätzung zum Schadensbild sowie konkrete Hinweise zum weiteren Vorgehen.
Alle Untersuchungsergebnisse werden für Sie strukturiert und nachvollziehbar dokumentiert. Unsere Baugutachten können als fachliche Grundlage bei Auseinandersetzungen zwischen Bauherren, Eigentümern, Mietern, Vermietern oder ausführenden Unternehmen dienen.
Gutachtenarten im Überblick:
- Privatgutachten (auch Kurzgutachten)
- Gerichtsgutachten
- Schiedsgutachten
- Versicherungsgutachten
- Gutachterliche Stellungnahmen
Kosten Baugutachten Stuttgart
Die Kosten für ein Baugutachten im Raum Stuttgart liegen typischerweise bei:
- Kurzgutachten ab 900 €
- Ausführliches Gutachten (z.B. zur Verwendung in gerichtlichen Verfahren) ab 1.500 €
Der Preis hängt von Art, Umfang und Komplexität des Schadens sowie dem erforderlichen Untersuchungsaufwand ab.
Gerne beraten wir Sie in einem kostenfreien Erstgespräch.
Elsenhans + Hänßler-Rott - Unsere Expertise als Bausachverständige
Elsenhans + Hänßler-Rott in Stuttgart erstellt Baugutachten und Kurzgutachten zur Untersuchung und Bewertung von einfachen und komplexen Bauschäden und Baumängeln. Die zertifizierten Bausachverständigen und eingetragenen Architekten verfügen über langjährige Erfahrung bei der Untersuchung von Rissen, Feuchte- und Wasserschäden, Schimmel und weiteren baulichen Schäden.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise:
- Zertifizierte & geprüfte Sachverständige für Schäden an Gebäuden (HTWG Konstanz / IFBau)
- Eingetragen in der Fachliste Sachverständigenwesen Schäden an Gebäuden (AKBW) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
- Alle unsere Sachverständigen verfügen über einen Masterabschluss in Architektur
- Eingetragene Mitglieder der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fachrichtung Architektur) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
Ablauf der Gutachtenerstellung
1. Bedarfsabstimmung & Vorbereitung
Zu Beginn besprechen wir Ihr Anliegen und legen Zweck, Umfang und Ziel der Begutachtung fest. So stellen wir sicher, dass das Gutachten inhaltlich zielführend ist.
2. Ortstermin und Analyse
Bei einem Vor-Ort-Termin erfasst ein zertifizierter Bausachverständiger die relevanten baulichen Gegebenheiten, prüft die betroffenen Bauteile und dokumentiert Auffälligkeiten fachgerecht und nachvollziehbar.
3. Auswertung und Dokumentation
Die Ergebnisse werden fachlich ausgewertet und zusammengefasst. Sie erhalten eine klare Darstellung der Feststellungen sowie fundierte Hinweise für das weitere Vorgehen.
Weitere Informationen
Ihre Vorteile eines unabhängigen Baugutachtens
- Gutachten für Privatpersonen, Versicherungen und Gericht
- Objektive Bewertung von Baumängeln & Bauschäden
- Absicherung im Streit- oder Gewährleistungsfall
- Unterstützung durch unabhängige Bausachverständige (HTWG /IFbau) und eingetragene Architekten (AKBW)
Typische Fälle aus der Praxis
Im Rahmen von Baugutachten treten regelmäßig komplexe Schadensbilder auf, die eine fachliche Einordnung erfordern.
- Bei einem Bestandsgebäude in Ludwigsburg wurden wiederkehrende Feuchteschäden untersucht – das Gutachten zeigte eine Kombination aus Abdichtungsmängeln und fehlerhaften Anschlussdetails.
- Bei einem Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Degerloch stellten wir fest, dass die Risse im Putz auf eine mangelhafte Ausführung der Putzarbeiten und unzureichende Untergrundvorbereitung zurückzuführen waren.
- Bei einem Objekt in Kirchheim unter Teck stellten wir fest, dass die Luftdichtheitsebene aufgrund mangelhafter Ausführung von Anschlüssen und Durchdringungen nicht den Anforderungen entsprach. Die Schadensbeseitigungskosten beliefen sich im untersuchten Fall auf rund 87.000 Euro.
FAQ - Häufige Fragen
Unterschied zwischen Baugutachten und Bauschadensanalyse
Bei Bauschäden oder Baumängeln beginnt unsere Tätigkeit in der Regel mit einer pauschalen Bauschadensanalyse. Ziel ist es, Schäden fachlich einzuordnen, deren Ursachen zu ermitteln und den Handlungsbedarf objektiv zu bewerten.
Sofern erforderlich, kann diese Analyse anschließend durch ein Baugutachten erweitert werden. Das Baugutachten stellt somit eine vertiefende, ausführlich dokumentierte Leistung dar, etwa zur rechtlichen Klärung, für Versicherungen oder zur Durchsetzung von Ansprüchen.
Gerne beraten wir Sie individuell, welche Form der Begutachtung in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Können Sie auch schwer zugängliche Bereiche begutachten?
Ja, wir können auch schwer zugängliche Bereiche eines Gebäudes professionell begutachten. Mithilfe moderner Inspektionsgeräte wie Video-Endoskopie oder Drohnentechnik überprüfen wir Dachflächen, Fassaden, unzugängliche Decken oder schwer erreichbare Installationen. So lassen sich mögliche Schäden, Mängel oder Risiken frühzeitig erkennen, dokumentieren und bewerten, ohne dass die Sicherheit oder der Zugang eingeschränkt wird. Unsere unabhängige Begutachtung gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen, Sanierungen oder Abnahmen, auch in Bereichen, die sonst nur schwer kontrollierbar wären.
Welche Informationen benötige ich für ein Baugutachten?
Für die Erstellung eines Baugutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:
- Pläne und Bauunterlagen der Immobilie
- ggf. Ausschreibungsunterlagen
- Angaben zu bereits bekannten Mängeln oder Schäden (z.B. Fotos, Beschreibung)
- Zugang zur Immobilie für die Begutachtung (ggf. Genehmigung der WEG)
Wie schnell ist ein Termin mit einem Baugutachter möglich?
Kurzfristige Termine sind je nach Region und Dringlichkeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne – wir finden zeitnah einen passenden Termin für Ihr Anliegen.
Erforderliche Unterlagen / Informationen
Folgende Unterlagen und Informationen sollten dem Bausachverständigen (falls vorhanden) unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:
- Informationen zum Schadenshergang und Schadensumfang (sofern vorhanden)
- Bereits vorhandene Gutachten und Stellungnahmen anderer Sachverständiger (sofern vorhanden)
Unser Einsatzgebiet: Stuttgart und Umgebung
Wenn Sie ein Baugutachten für Ihr Anliegen im Raum Süddeutschland suchen, stehen unsere Bausachverständigen Ihnen in zahlreichen Städten und Regionen zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere Stuttgart und der gesamte Großraum Stuttgart. Darüber hinaus bieten wir unsere Gutachten bei Bauschäden und Baumängeln auch in vielen umliegenden Städten und Landkreisen in Baden-Württemberg an – unter anderem in Ludwigsburg, Böblingen, Esslingen, Heilbronn, Reutlingen, Tübingen, dem Enzkreis, Göppingen, Pforzheim sowie im Rems-Murr-Kreis.
Haben Sie allgemeine Fragen?
Bauschäden und Baumängel aus der Praxis
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Erhalten Sie ein fachlich fundiertes und unabhängiges Baugutachten. Als Ihr persönlicher und zertifizierter Bausachverständiger und Architekt bewerten wir Mängel, Schäden oder strittige Sachverhalte nachvollziehbar und technisch präzise.
Kontaktieren Sie unsere Expertenteam, Jan Elsenhans (Bausachverständiger & Architekt) und Tanja Hänßler-Rott (Bausachverständige & Architektin) in Stuttgart für ein professionelles Gutachten und individuelle Beratung.
Elsenhans + Hänßler-Rott
Bausachverständige und Architekten
70176 Stuttgart
