Warum eine fundierte Schadensanalyse durch Bausachverständige entscheidend ist
Eine rein oberflächliche Betrachtung reicht bei Bauschäden selten aus. Als Ihr zertifizierter Bausachverständiger in Stuttgart (HTWG Konstanz / IFBau) und freier Architekt unterstützen wir private Immobilieneigentümer, Käufer und Hausverwaltungen dabei, Klarheit über Bauschäden zu gewinnen. Da die Ursachen für Schäden oft tief in der Bauphysik oder Konstruktion verborgen liegen, ist unsere unabhängige Diagnose die wichtigste Grundlage für eine zielgerichtete und wirtschaftlich sinnvolle Sanierung. Wir identifizieren das tatsächliche Schadensbild objektiv, verhindern teure Fehlentscheidungen und sichern so langfristig den Wert Ihrer Immobilie.
Leistungsumfang der Schadensanalyse Stuttgart
Unsere Schadensanalyse Stuttgart umfasst die systematische Untersuchung von Bauschäden und Baumängeln mit dem Ziel, deren Ursachen fachlich eindeutig zu bestimmen. Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung bauphysikalischer Zusammenhänge sowie der allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Je nach Schadensbild setzen wir überwiegend zerstörungsfreie Untersuchungsmethoden ein, beispielsweise Thermografie, Feuchtemessungen oder endoskopische Untersuchungen, um verborgene Schadensursachen zu identifizieren.
Auf dieser Grundlage erhalten Sie eine fundierte Einschätzung des Schadensbildes, Hinweise zu den zugrunde liegenden Ursachen sowie konkrete Empfehlungen für eine technisch sinnvolle und nachhaltige Instandsetzung.
Auf Wunsch erstellen wir eine nachvollziehbare schriftliche Dokumentation, beispielsweise zur Vorlage bei Versicherungen, Eigentümern oder in Streitfällen.
Leistung Schadensanalyse im Überblick:
- Feuchte- & Wasserschäden: Ortung von Leckagen und Analyse von Durchfeuchtungen.
- Schimmelpilzbefall: Fachgerechte Bewertung und Ursachenklärung (mikrobieller Befall).
- Rissbildungen: Beurteilung von Rissen in Mauerwerk und Beton
- Schäden an Fassaden, Wärmedämmverbundsystemen und Bauteilanschlüssen
- Schäden an Fenstern, Außentüren und Abdichtungen
- Thermografie & Bauphysik: Zerstörungsfreie Suche nach Wärmebrücken und Ausführungsfehlern.
- Beweissicherung: Rechtssichere Dokumentation (Gutachten) für Versicherungen oder Streitfälle.
Was kostet ein Bausachverständiger für die Schadensanalyse in Stuttgart?
1x Ortstermin (Dauer bis ca. 1 Stunde)1x Ortstermin (Dauer bis ca. 1 Stunde)
Optional:1x Ortstermin (Dauer bis ca. 1 Stunde)- Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)Optional:Anfahrt bis 10 km inklusive (>10 km siehe Fahrtkosten)
- Einsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusiveEinsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusiveOptional:Einsatz professioneller Prüf- und Messtechnik inklusive
- Begutachtung durch zertifizierte und unabhängige SachverständigeBegutachtung durch zertifizierte und unabhängige SachverständigeOptional:Begutachtung durch zertifizierte und unabhängige Sachverständige
- Fundierte Schadensanalyse mit Ermittlung der SchadensursacheFundierte Schadensanalyse mit Ermittlung der SchadensursacheOptional:Fundierte Schadensanalyse mit Ermittlung der Schadensursache
- Erste Hinweise zur wahrscheinlichen Schadensursache und Bewertung des SchadensumfangsErste Hinweise zur wahrscheinlichen Schadensursache und Bewertung des SchadensumfangsOptional:Erste Hinweise zur wahrscheinlichen Schadensursache und Bewertung des Schadensumfangs
- Ausführliche mündliche Beratung mit konkreten HandlungsempfehlungenAusführliche mündliche Beratung mit konkreten HandlungsempfehlungenOptional:Ausführliche mündliche Beratung mit konkreten Handlungsempfehlungen
Elsenhans + Hänßler-Rott - Ihre Bausachverständigen für die unabhängige Analyse von Bauschäden & Baumängeln
Die zertifizierten Bausachverständigen und eingetragenen Architekten
bei Elsenhans + Hänßler-Rott in Stuttgart verfügen über langjähriger Erfahrung in der Schadensdiagnostik, der Analyse von Bauschäden & Baumängeln und der Schadensanalyse in Stuttgart.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise:
- Zertifizierte & geprüfte Sachverständige für Schäden an Gebäuden (HTWG Konstanz / IFBau)
- Eingetragen in der Fachliste Sachverständigenwesen Schäden an Gebäuden (AKBW) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
- Alle unsere Sachverständigen verfügen über einen Masterabschluss in Architektur
- Eingetragene Mitglieder der Architektenkammer Baden-Württemberg (Fachrichtung Architektur) – Jan Elsenhans ↗︎ & Tanja Hänßler-Rott ↗︎
Ablauf unserer Schadensanalyse Stuttgart
1. Klärung des Untersuchungsziels
Zu Beginn legen wir gemeinsam den Umfang der Bauschadensanalyse fest. Dabei wird geklärt, welche Fragen technisch beantwortet werden sollen.
2. Ortsbesichtigung und Schadensanalyse
Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins untersucht ein zertifizierter Bausachverständiger die betroffenen Bauteile detailliert. Abhängig vom Schadensbild kommen dafür moderne Mess- und Prüfverfahren zum Einsatz.
3. Fachliche Auswertung & Dokumentation
Abschließend werten wir die erhobenen Daten sorgfältig aus und erstellen bei Bedarf eine nachvollziehbare Dokumentation der Ergebnisse der Schadensanalyse in Stuttgart (z.B. Kurzgutachten oder Gutachten).
Weitere Informationen
Ihre Vorteile einer Schadensanalyse
- Präzise Ermittlung der Schadensursache
- Objektive Bewertung von Bauschäden und Baumängeln
- Vermeidung von Folgeschäden und unnötigen Sanierungskosten
- Belastbare Grundlage für Gewährleistungs- oder Streitfälle
- Unterstützung durch unabhängige Bausachverständige (HTWG /IFbau) und eingetragene Architekten (AKBW)
Typische Fälle aus der Praxis
Typische Schadensfälle zeigen, dass die tatsächlichen Ursachen häufig erst durch eine systematische Analyse ermittelt werden können.
- In einem Einfamilienhaus in Fellbach wurde ein vermeintlicher Rohrbruch vermutet – tatsächlich lag die Ursache des Feuchteschadens in einer fehlerhaften Bauwerksabdichtung.
- Schimmelbildung in einer Wohnung in Esslingen-Hohenkreuz stellte sich nicht als Lüftungsproblem, sondern als Wärmebrücke im Bereich eines Betonsturzes heraus.
- Bei einem Objekt in Göppingen stellten wir fest, dass Feuchtigkeit im Keller durch eine Beschädigung der Abdichtung während der Verfüllarbeiten verursacht wurde.
- Bei einem Umbau in Schorndorf stellten wir fest, dass die Oberflächenqualität der ausgeführten Innenausbauarbeiten nicht den vertraglich vereinbarten Anforderungen entsprach und deutliche Mängel in der Ausführung aufwies.
FAQ - Häufige Fragen
Wer trägt die Kosten für einen Bausachverständigen bei Baumängeln?
Grundsätzlich gilt das Bestellerprinzip: Derjenige, der den Sachverständigen beauftragt, trägt zunächst die Kosten. Handelt es sich jedoch um eine Beweissicherung bei bereits vorhandenen Mängeln, können diese Kosten im Rahmen des Schadensersatzes gegenüber dem Verursacher geltend gemacht werden. Bei einer baubegleitenden Qualitätskontrolle handelt es sich um eine präventive Investition des Bauherrn zur Absicherung seiner Immobilie.
Unterschied zwischen Baugutachten und Bauschadensanalyse
Bei Bauschäden oder Baumängeln beginnt unsere Tätigkeit in der Regel mit einer pauschalen Bauschadensanalyse. Ziel ist es, Schäden fachlich einzuordnen, deren Ursachen zu ermitteln und den Handlungsbedarf objektiv zu bewerten.
Sofern erforderlich, kann diese Analyse anschließend durch ein Baugutachten erweitert werden. Das Baugutachten stellt somit eine vertiefende, ausführlich dokumentierte Leistung dar, etwa zur rechtlichen Klärung, für Versicherungen oder zur Durchsetzung von Ansprüchen.
Gerne beraten wir Sie individuell, welche Form der Begutachtung in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Wie läuft die Begutachtung ab?
Nach der schriftlichen Beauftragung zur Gutachtenerstellung, prüfen wir zunächst die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen. Im Anschluss wird ein Ortstermin vereinbart. Hierfür sind gegebenenfalls vorab diverse Genehmigungen oder Zugangsberechtigungen einzuholen (z.B. von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)). Welche Vorkehrungen in Ihrem Fall erforderlich sind, stimmen wir vor dem Ortstermin selbstverständlich mit Ihnen ab. Beim Ortstermin überprüfen wir mit modernster Messtechnik die Schäden und ermitteln dann deren Ursache. Die Ergebnisse und unsere Schlussfolgerungen fassen wir in einem Gutachten für Sie nachvollziehbar zusammen.
➔ Kontaktieren Sie uns gerne!
Welche Informationen benötige ich für ein Baugutachten?
Für die Erstellung eines Baugutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:
- Pläne und Bauunterlagen der Immobilie
- ggf. Ausschreibungsunterlagen
- Angaben zu bereits bekannten Mängeln oder Schäden (z.B. Fotos, Beschreibung)
- Zugang zur Immobilie für die Begutachtung (ggf. Genehmigung der WEG)
Wie schnell ist ein Termin mit einem Baugutachter möglich?
Kurzfristige Termine sind je nach Region und Dringlichkeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne – wir finden zeitnah einen passenden Termin für Ihr Anliegen.
Erforderliche Unterlagen / Informationen
Folgende Unterlagen und Informationen sollten dem Bausachverständigen (falls vorhanden) unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:
- Informationen zum Schadenshergang und Schadensumfang (sofern vorhanden)
- Planunterlagen z.B. Grundrisse, Ansichten, Schnitte (falls vorhanden)
- Bereits vorhandene Gutachten und Stellungnahmen anderer Sachverständiger (sofern vorhanden)
Unser Einsatzgebiet: Stuttgart und Umgebung
Wenn Sie eine Schadensanalyse im Raum Stuttgart und Süddeutschland suchen, stehen unsere Bausachverständigen Ihnen in zahlreichen Städten und Regionen zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere Stuttgart und der gesamte Großraum Stuttgart. Darüber hinaus bieten wir unsere Schadensanalyse auch in vielen umliegenden Städten und Landkreisen in Baden-Württemberg an – unter anderem in Ludwigsburg, Böblingen, Esslingen, Heilbronn, Reutlingen, Tübingen, dem Enzkreis, Göppingen, Pforzheim sowie im Rems-Murr-Kreis.
Haben Sie allgemeine Fragen?
Bauschäden aus der Praxis
Sie suchen benötigen eine Schadensanalyse im Großraum Stuttgart?
Unsere Gutachterteam analysieret Schäden objektiv und liefert eine belastbare technische Grundlage für Ihre weitere Entscheidungen.
Kontaktieren Sie unsere Expertenteam, Jan Elsenhans (Bausachverständiger & Architekt) und Tanja Hänßler-Rott (Bausachverständige & Architektin) in Stuttgart für eine professionelle Schadensanalyse und individuelle Beratung.
Elsenhans + Hänßler-Rott
Bausachverständige und Architekten
70176 Stuttgart
