Konzepte zur Mangel- / Schadens­beseitigung

Ja. Auch bei schlüsselfertigen Projekten oder Fertighäusern empfiehlt sich eine unabhängige baubegleitende Qualitätskontrolle. Besonders sinnvoll sind Zwischenabnahmen oder eine sachverständige Endabnahme, da der Bauherr sonst kaum Einfluss auf die Qualität der Ausführung hat.

Die Bauleitung gemäß HOAI ist meist umfassender und beinhaltet neben der technischen Überwachung auch die Koordination der Gewerke, Kostenkontrolle, Terminplanung und Abrechnung. Die Baubegleitende Qualitätskontrolle meint in der Praxis oft punktuelle oder baubegleitende Kontrollen durch unabhängige Sachverständige.

Abweichungen von der Planung müssen fachlich geprüft und dokumentiert werden. Je nach Auswirkung auf Funktion, Sicherheit oder Vertragserfüllung kann es sich um einen Mangel handeln. In solchen Fällen empfiehlt sich eine sachverständige Bewertung und ggf. Nachbesserung.

Die Abnahme ist ein rechtlich relevanter Schritt: Mit ihr erkennen Sie die erbrachte Bauleistung an. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Gewährleistungsfrist – gleichzeitig gehen Risiken auf den Bauherrn über. Deshalb sollte die Abnahme sachlich und fachlich begleitet werden.

Als privater Bauherr fehlt oft das technische Fachwissen, um Mängel sicher zu erkennen oder Bauabläufe zu beurteilen. Eine unabhängige Bauleitung oder Sachverständigenbegleitung schützt Ihre Interessen und schafft Sicherheit in komplexen Bauprozessen.

Baubegleitende Qualitätssicherung hilft, Planungs- und Ausführungsfehler frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. So lassen sich teure Nachbesserungen und Folgeschäden vermeiden. Durch regelmäßige Kontrollen wird die Einhaltung technischer Standards und vertraglicher Vorgaben sichergestellt.

Nicht jeder Schimmelschaden ist gleich gefährlich. Das Risiko hängt vom Ausmaß, der Art des Schimmels und der individuellen Empfindlichkeit der Raumnutzer ab. Kleinere, oberflächliche Befallsstellen sind häufig eher ein hygienisches und optisches Problem, sollten jedoch ebenfalls zeitnah beseitigt werden. Größere oder länger bestehende Schimmelbefälle können hingegen die Raumluft belasten und besonders für Menschen mit Allergien, Asthma, geschwächtem Immunsystem oder anderen Vorerkrankungen gesundheitliche Risiken bergen.

‍Unser Tipp: Schimmel sollte immer ernst genommen und fachgerecht untersucht werden, um das Risiko zu bewerten und gezielt zu beseitigen.

Die Prüfung technischer Anlagen wie Heizungs-, Klima- oder Elektrotechnik bieten wir selbst nicht an. Diese werden in der Regel durch entsprechend spezialisierte Fachgutachter durchgeführt.

Unser Schwerpunkt liegt auf der Begutachtung von Schäden und Mängeln an Gebäuden und der Qualitätssicherung beim Bauen.
Gern unterstützen wir Sie jedoch bei der Auswahl und Koordination eines passenden Fachgutachters.

Nein, klassische Wertermittlungsgutachten führen wir derzeit nicht durch.
Wir erstellen bei Bedarf jedoch präzise Kostenschätzungen für die Beseitigung von Mängeln und Schäden und entwickeln ein individuell abgestimmtes Konzept zur fachgerechten Sanierung.

So erhalten Sie eine klare Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen.

Dunkle Verfärbungen und fleckige Stellen an der Wand können ein Hinweis auf Feuchtigkeit im Mauerwerk sein. Wenn zudem ein unangenehmer Geruch auftritt und sich die Flecken rasch vergrößern, ist es ratsam, frühzeitig einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.

Feuchtigkeit in den Wänden schädigt nicht nur die Bausubstanz, sondern begünstigt auch die Entstehung von Schimmelpilzen. Diese stellen nicht nur ein Risiko für das Gebäude dar, sondern können auch die Gesundheit von Menschen beeinträchtigen, indem sie Allergien und Atemwegserkrankungen auslösen.

Der richtige Architekt sollte nicht nur über das nötige Fachwissen und Erfahrung verfügen, sondern auch Ihre Vorstellungen und Wünsche verstehen. Ein erstes Gespräch bietet die Möglichkeit, sich kennenzulernen und festzustellen, ob die Chemie stimmt.

Für die meisten Bauvorhaben ist ein Genehmigungsverfahren erforderlich.
Je nach Bauvorhaben kann neben dem klassischen Baugenehmigungsverfahren auch ein vereinfachtes Verfahren, oder ein Kenntnisgabeverfahren zur Anwendung kommen. Wir analysieren für Sie die einschlägige Genehmigungspflicht auf Grundlage der jeweiligen landesbaurechtlichen Vorgaben und übernehmen die vollständige Erstellung sowie Einreichung der erforderlichen Planunterlagen, Anträge und Nachweise beim zuständigen Baurechtsamt – einschließlich der Koordination mit Fachplanern und ggf. beteiligten Behörden.

Die Dauer eines Bauvorhabens hängt von der Größe und Komplexität des Projekts ab. Die Planungsphase kann mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen, während die Bauzeit von einigen Monaten bis zu über einem Jahr dauern kann. Eine frühzeitige und sorgfältige Planung hilft dabei, den Zeitrahmen bestmöglich einzuhalten.
Bereits zu Beginn des Planungsprozesses erstellen wir einen Terminplan, sodass Sie frühzeitig einen verlässlichen Überblick über die Dauer Ihres Projekts haben.

Der Planungsprozess beginnt mit einem ausführlichen Gespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen. Anschließend erstellen wir erste Entwürfe und arbeiten diese in Abstimmung mit Ihnen weiter aus. Sobald der Entwurf final ist, übernehmen wir die technische Planung, die Einholung von Genehmigungen und begleiten Sie bis zur Fertigstellung Ihres Projekts.

Wir sind sowohl über unser --> online Kontaktformular als auch telefonisch oder per Email erreichbar.
Wir melden uns so bald wie möglich, in der Regel innerhalb weniger Stunden nach Erhalt Ihrer Nachricht bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Honorar für unsere Architektenleistungen orientiert sich an der "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)" und ist abhängig von Art und Umfang Ihrer Baumaßnahme.
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot für Ihr Bauvorhaben.

Mehr Informationen zur HOAI finden Sie unter: 

Nach einer eingehenden Beratung über den erforderlichen Leistungsumfang senden wir Ihnen ein Honorarangebot sowie einen Vertrag zu. In der Regel nennen wir Ihnen in diesem Zuge auch einen Ausführungszeitraum unserer Leistungen, sodass Sie Planungssicherheit haben.
Nach der schriftlichen Beauftragung beginnen wir mit den Untersuchungen.

Für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch füllen Sie einfach unser --> Online-Kontaktformular aus oder kontaktieren Sie uns per E-Mail / telefonisch.
Idealerweise teilen Sie uns in Ihrer ersten Nachricht bereits einige Informationen zu Ihrem Projekt mit, damit wir schnellstmöglich auf Ihr individuelles Anliegen eingehen können.

Folgende Informationen sind für uns zur ersten Einschätzung hilfreich:

• Ziel Ihrer Anfrage: z.B. Gerichtsgutachten, Klärung einer Streitfrage etc.
• Schaden: Wo befindet sich der Schaden? Grobe Beschreibung des Schadens.
• Gebäude: Angaben zum betroffenen Gebäude (z.B. Gebäudeart (Einfamilien- o. Mehrfamilienhaus etc.), Baujahr)

Nachdem Sie uns eine Nachricht gesendet haben melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Im ersten Gespräch beraten wir Sie ausführlich über die zur Auswahl stehenden Möglichkeiten, Ihr Ziel zu erreichen. Anschließend erstellen Wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihr Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

Nach der schriftlichen Beauftragung zur Gutachtenerstellung, prüfen wir zunächst die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen. Im Anschluss wird ein Ortstermin vereinbart. Hierfür sind gegebenenfalls vorab diverse Genehmigungen oder Zugangsberechtigungen einzuholen (z.B. von Wohnungseigentümer­gemeinschaften (WEG)). Welche Vorkehrungen in Ihrem Fall erforderlich sind, stimmen wir vor dem Ortstermin selbstverständlich mit Ihnen ab. Beim Ortstermin überprüfen wir mit modernster Messtechnik die Schäden und ermitteln dann deren Ursache. Die Ergebnisse und unsere Schlussfolgerungen fassen wir in einem Gutachten für Sie nachvollziehbar zusammen.
‍--> Kontaktieren Sie uns gerne!

Viele Fehler entstehen bereits in der Planungsphase und setzen sich dann in der Ausführung fort. Wird ein Ausführungsfehler nicht erkannt führt dieser Langfristig oft zu Schäden.
Typischerweise treten Schäden oft an Außenwände, Dächer, Fenster und Balkonen/ Terrassen auf. Besonders problematisch sind Bauteile mit direktem Erdkontakt, wie Kellerwände und Bodenplatten, da hier häufig Feuchtigkeitsschäden auftreten.

Schäden zeigen sich dann zum Beispiel oft in Form von:

• Rissen
• Putzabplatzungen / Putzablösungen / Putzverfärbungen
• Wasserrändern / Feuchtigkeit / Wassereintritt
• Schimmelpilzbefall
• Korrosion

Die Ursache für diese diese Schäden / Symptome können nur durch eine gründliche Begutachtung festgestellt werden.

Mehr dazu --> Leistungen

Da Bauherren oder Immobilienbesitzer häufig nicht über das notwendige technische Fachwissen verfügen, um potenzielle Mängel am Bau frühzeitig zu erkennen, ist es ratsam, einen Bausachverständigen als vertrauensvollen Partner in jede Bauphase einzubinden. Ein Bausachverständiger sorgt mit seiner Expertise und objektiven Einschätzung dafür, dass Baumängel rechtzeitig erkannt, Risiken minimiert und die Bauqualität sowie geltende Normen sichergestellt werden.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Projekt. Mehr informationen dazu finden Sie unter:
‍--> Leistungen

Risse an/ in Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben. Haarfeine Putzrisse sind meist unbedenklich, während Risse im Mauerwerk oder Stahlbeton, auf strukturelle Probleme hinweisen können. Im Zweifel sollte immer ein Gutachter mit der Ursachenermittlung hinzugezogen werden.

Mehr dazu finden Sie in unseren Leistungen --> Allgemeine Bauschäden

In der Regel muss der Auftraggeber die Kosten für das Gutachten zunächst selbst tragen. In einigen Fällen, z. B. bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, kann der Verursacher des Schadens oder die Gegenseite zur Übernahme der Kosten verpflichtet werden.

Für die Erstellung eines Baugutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:

• Pläne und Bauunterlagen der Immobilie
• ggf. Ausschreibungsunterlagen
• Angaben zu bereits bekannten Mängeln oder Schäden (z.B. Fotos, Beschreibung)
• Zugang zur Immobilie für die Begutachtung (ggf. Genehmigung der WEG)

Die Dauer hängt vom Umfang und der Komplexität des zu prüfenden Schadens / Mangels ab. Ein einfaches Baugutachten kann innerhalb weniger Tage erstellt werden, während umfangreiche Gutachten mehrere Wochen in Anspruch nehmen können. Wir können Ihnen eine genaue Zeitspanne, basierend auf Ihrem spezifischen Bedarf, nennen.

Kontaktieren Sie uns gerne --> Kontakt‍

Wir sind in ganz Baden-Württemberg tätig, mit einem regionalen Schwerpunkt im Großraum Stuttgart und den umliegenden Regionen.
Sollte sich Ihre Immobilie außerhalb dieses Gebiets befinden, freuen wir uns dennoch über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon. Gemeinsam prüfen wir gerne, ob und in welchem Rahmen eine Unterstützung möglich ist.

--> Kontakt

Ein Gutachter oder Bausachverständiger ist ein unabhängiger Experte, der Immobilien auf Baumängel, Bauschäden oder die Einhaltung von Bauvorschriften überprüft. Er erstellt detaillierte Baugutachten, die als Entscheidungsgrundlage für Bauherren, Käufer und Eigentümer dienen.

Ein Sachverständiger beurteilt Bauschäden objektiv, fachkundig und neutral, wobei er die Schäden sowie die erforderlichen Maßnahmen verständlich dokumentiert. Er ermittelt den Umfang des Schadens und identifiziert dessen Ursache. Zur Unterstützung einer fundierten Beurteilung werden häufig Messungen oder Proben entnommen. Der Sachverständige empfiehlt die notwendigen Schritte zur Schadensbehebung und kalkuliert die tatsächlichen Kosten für die Durchführung der Reparaturen.

Die Kosten für ein Sachverständigengutachten oder die Beratung durch einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Prüfung und Komplexität des Projekts. Unsere Leistungen sind flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar. So erhalten Sie ein maßgeschneidertes Gesamtpaket mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis und hoher Kostensicherheit.

Weitere Informationen zu den Kosten finden Sie bei den entsprechenden Leistungsbeschreibungen unter
‍--> Leistungen

Gerne erstellen wir Ihnen im Voraus einen Kostenvoranschlag.
Ein telefonisches Vorgespräch / eine Anfrage ist für Sie unverbindlich und kostenlos!

‍--> Jetzt kontaktieren

Die Bezeichnung "Sachverständiger", "Bausachverständiger" oder "Gutachter" sind in Deutschland keine geschützten Berufsbezeichnungen. Es ist daher empfehlenswert, genauer auf die Ausbildung und Weiterbildungen des Sachverständigen zu schauen.

Achten Sie daher auf folgende Kriterien:

• Qualifikationen und Zertifikate: Prüfen Sie, ob der Sachverständige ein z.B. von der Architektenkammer oder anderen seriösen Institutionen geprüfter Sachverständiger ist.
• Erfahrung: Wählen Sie einen Sachverständigen mit umfangreicher Erfahrung in Ihrem spezifischen Bereich.
• Transparenz: Der Sachverständige sollte klare Informationen über seine Dienstleistungen bereitstellen.

Es ist empfehlenswert, einen Sachverständigen zu beauftragen, wenn Sie eine fachkundige Meinung zur Bauqualität, zu Schadensursachen oder bei Auseinandersetzungen mit Ihren Auftragnehmern / Auftraggeber benötigen.